上瘾的地产生意
上瘾的地产生意
东京是亚洲最发达的城市，相比于国内的经济中心魔都，东京的人口是魔都的2倍，面积是魔都的三分之一，人口密度是魔都的6倍，GDP总量是魔都的20倍。
可是，有一个产业东京非常惨。
那就是房地产。
自从80年代地产泡沫破裂后，日本的房地产市场就是一把鼻涕一把泪。现在，全日本40%的房产，都已经被外资买下来了。
尤其是日本东京的帝国饭店。
这是皇家结婚、宴会的百年老店。
然后被一家美国的资本Cerberus给全资收购了，变成了美国人的饭店。这还不算什么，关键是Cerberus翻译过来的意思，是“看门狗”。
对当地人来说，堪称是奇耻大辱，闻者纷纷落泪。
今年3月份，华尔街的资本就嗅到了风向不对，纷纷地从日本房产市场撤离了。当月，日本的房产价格就集体暴跌30%。
现在是9月份，金融市场越发地紧张。
雷曼、美林这种世界巨头都有破产的风险，而金融危机的核心点，就是房地产。过去半个月，房产价格再次暴跌40%。
跟去年的同期价格相比，现在的日本房市，普遍跌幅都达到60%-70%。
相比之下，豪宅的跌幅比较小，只有40%左右。
很多都是外国人的二手豪宅。
这些老外们在经济危机的冲击下活不下去了，哭哭啼啼地要回国了，老家都快沦陷了，还哪有心情在东京享受纸醉金迷啊？
就开始集体卖房。
房产中介给周不器挑的这3处房源，都在港区，都是待出售的二手豪宅。这里是国际化的富豪区，全东京的外国有钱人几乎都住在这里。
二手房有一个好处，可以拎包入住。
甚至今天就可以搬进去了。
“这边有很多高级住宅，大使馆都在这边。还有一个好处，东京的高校也主要分布在港区。”唐斌辰若有深意地帮他介绍。
周不器眼睛一亮，“大学都在这边？挺好啊，那大学生很多喽？”
唐斌辰笑笑，“嗯，很多。”
周不器道：“现在来看，日本市场咱们已经算是吃下来了，十拿九稳。这完全可以作为亚洲海外市场的中心，进一步地向韩国和东南亚辐射了。我以后可能会经常往这边来，这人生地不熟的也不行，得有一个助理。可以从大学时期开始培养，重点要学好中文。”
因为说的是中文，房产中介根本听不懂，脸上只能挂着讨好的笑容。
这一点有些奇怪，这个日本房产中介是个50多岁的大叔，西装革履，穿得比周不器还像成功人士。
唐斌辰想说的是另一件事，“我觉得总部大楼的事，可以换一个思路。”
“哦？”
“从04年开始，从国外来的地产热钱开始涌入东京。这里经济发达、人口密度大，建筑成本低，被认为是抄底的机会，然后，外资就开始推动东京的地产市场转热。过去这几年，东京的地产价格一直在走高。”
“这下是断崖式崩盘。”
“对，就是崩盘。”唐斌辰点了点头，“日本的经济跟美国深度捆绑，次贷危机对他们的影响太大了。过去这几年，在外资的带动下，东京开发了一片又一片的地产项目。现在资金外流，在集体大跌。”
周不器明白了他的意思，惊讶道：“你是说……你是说咱们不自己盖了？直接买一处楼盘？”
唐斌辰道：“我找人计算过，直接买是最划算的。不仅是省时省力，可以尽快地搬进去，关键价格也低，成本价就能拿下。更重要的是地理位置。”
周不器扭头看他，“这里？港区？”
唐斌辰道：“没错，就是港区。过去几年在大面积的基建，中心地段的地都被拿光了。咱们拿地，只能去郊区了。云计算中心和物流仓储中心是基础设施工程，放在郊区没问题，可是总部也在郊区，就有点偏离主流了。还是应该在中心地段拿地，就像谷歌、亚马逊、微软那样。只有在中心地段，才有大公司的形象，在招聘的时候才更有竞争力。跑到了偏远郊区，员工们下班后要到市里喝杯清酒、娱乐应酬，太不便利了。”
周不器深以为然。
日本这边的职场环境跟国内、跟欧美都不太一样。
别的地方，员工们恨不得下班了就赶紧回家，陪家人待在一起，留出足够的属于自己的时间。可是在日本不同，男人下班之后就回家，会被家人嘲笑。
是不是要被解雇了？
是不是在公司里没有朋友？
是不是工作不顺利，被领导冷落了？
正常的情况下，员工们都要在公司里自愿加班一两个小时。然后跟公司领导，或者公司里的朋友一起出去吃晚饭，喝点小酒，应酬一下。
这被认为是职场社交的重要一环，甚至男人下班后跟朋友们去风俗场所快活一下，女人们往往也能理解，认为这是工作的一部分。
下班就回家陪老婆的老实人才是不能容忍的，才是没用的体现。
以至于到了晚上，很多小酒吧里会有单身男人在孤单地一个人喝酒，喝到11点多了，最后一班地铁了，才会起身回家。
因为害怕回家太早被家人瞧不起。
社会压力之大可见一斑。
这就是本土环境对企业选择的重要影响了。如果紫微星日本的总部在郊区，那跟本地文化就太格格不入了。
应该选择经济发达、娱乐产业旺盛的中心地带，方便员工们下班后的娱乐活动。
从这也能反映出一个问题——现在的唐斌辰，信心十足！
这样的社会背景，唐斌辰肯定早就发现了，他迟迟没说，是因为底气不足。万一买了一栋写字楼，日本市场却没做起来，那不惨了？
现在YikYak大火，UC美颜更是成了女孩子必备的手机软件，紫微星日本的业务已经初见成效了。
可以买楼了！
唐斌辰接着说：“这里是港区，大部分的大学都在这里，外国人也喜欢生活在这里。这里有很大的人才优势。把总部设在这里，会是一个很好的选择。”
周不器点了点头，“价格呢？”
唐斌辰道：“去年，次贷危机还没爆发的时候，高盛集团花了370亿日元买下了银座的蒂芙妮大楼。虽然只有9层，但那是东京最繁华的街区，是蒂芙尼的标志，是一栋堪称艺术品的建筑。也就3亿美元而已。日本的楼价，比国内低多了。现在外资逃离，楼市一片萧条，价格就更低了。”
周不器见他张口就来，知道他必然是做了很充足的准备，“嗯，是抄底的机会。”
唐斌辰很高兴，笑着说：“对，我看上了一栋写字楼，12层，在东京塔那边。6月份就竣工了，后续一下就断了。外资撤了，想打包卖掉，迟迟没人接手。咱们要是上的话，我估计2亿美元就能吃下。”
周不器好笑道：“你这是有备而来啊？”
“机会难得。”
唐斌辰有点心虚。
又是2亿美元，这花销着实有些多了。
周不器问：“6月份的时候，咱们不是买了一块地，破土动工了吗？”
唐斌辰道：“那是云计算中心，还有京淘那边的物流中心。嗯……大厦的工程可以停掉，损失不太大。”
“你是总裁，你来处理。”周不器一挥手，他对这边的业务了解肯定不如对方，大胆放权，“到时候，别忘了给我留一间办公室。”
唐斌辰见他答应了，欣悦道：“好，给你用最好的装修！”顿了一下，弱弱地问：“那这买楼的经费……你看？”
这才是最核心的一点。
“你先去谈吧，月底之前给你打钱。”
周不器现在已经麻木了。
紫微星虽然是一家高科技公司，但国内外的产业中，花销最大的就是基础设施的投入，建设云计算中心，大批量地采购服务器、搭设高速网络，以及各种总部大楼的建设和采购。
还好，现在是经济危机，日本的地产又崩盘了。
现在是最佳的抄底时机。
2亿美元就能在最繁华的地带买下一栋12层的顶级写字楼，这价格非常地划算。
跟这种2亿美元的房产生意比起来，周不器要买个人居住的豪宅，那真是不值一提的小生意了。一共准备了3套房源，都挺好的。
一套是日式风格，两套是英伦风格。
说是英伦风格，但这里是日本，别墅的内部也有许多日本文化的设计，比如榻榻米、木质摇椅、墙壁上的极简主义的插画。
周不器一点没含糊，放弃了那套日式别墅，把剩余两套英伦系的别墅全部拿下。
一共才3亿日元，总价还不到450万美元。
按照中介的说法，去年那两个外国人买下购买的时候，单套豪宅的花费就超过300万美元。这次是捡了大便宜了。
周不器想要拎包入住，中介方有点死板，表示需要过合同，不能急。不过很快，房主很着急出手，明天或者后天保证能入驻。
这时，来了一个电话，是国内打来的。
沈向阳说了一个不太好的消息，“研究院的常务副院长张鸿光要跳槽去百度了，担任CTO。”