商业地产大项目

商业地产大项目

7月份，周不器来到了硅谷。

好消息接踵而至。

第一件事，就是圣何塞地震队的主场球场土地审批的事，终于通过了。圣何塞市不愿意让这样一支标志性的球队流失，做出了很大的让步，表示愿意出资1.2亿美元赞助球队的主场建设。

这笔钱有点少，好在有总比没有强。

庆幸地划出地皮的位置比较好，不是市中心，但处于城市新规划的一大片重点发展的经济区。单以个体的城市来看，圣何塞是整个大湾区仅次于旧金山的大城市，是真正硅谷的心脏所在。

勇士队落户在旧金山，地震队落户在圣何塞也不为过。

美国人玩足球，就是不一样。

周不器在欧洲算是商业上的激进派了，在一步步地带领着欧洲足坛的商业化改革。到了美国这边，算是大开眼界了。

圣何塞议会批准了1.2亿美元的经费，这还不算，议会还拿出了一笔4.2亿美元的巨额城市规划费用，用以改善周边的交通、城建、码头、水电等设施。

之所以投入这么大，因为市里对这个地震队的新球场，有着一个非常远大的恢弘的商业大计划！

这不是在盖球场，这是在盖一个商业中心！

没错，拨出来的这块地皮，是以商业中心的名义来规划的。球场中心当然是绿茵场，可是球场这么大，还有着太多可用的空间了，这就没必要太浪费了，全部变成商业项目出租！

就跟百货商场似的，把新球场做好切割、做好规划，然后引入足够多的商家过来，在这边开始做生意。

球迷们来到了主场之后，可以顺便在这边逛街、购物、吃饭、恋爱、泡吧、喝酒、打台球……

周不器看到这个建筑规划后，都惊呆了。

这是彻彻底底的美式思维了。

哪有一丁点的足球信仰？

完全就是工具！

就是生意。

利用好足球的市场效应，充分地发挥地方经济。球赛就是一场大party，输赢不重要，重要的是一家人在球场里可以度过一个愉快的周末。

这是一种生活方式。

就像很多家庭周末了，会带着孩子一起去电影院里看电影一样，这种电影被业内称为“合家欢”电影。这类电影制作出来的目的，就是为了在家庭聚会中给全家人带去欢乐，根本没什么多余的表达诉求。

足球、篮球也都可以是合家欢。

不同点就是把合家欢的场所从电影院换成了球场。

三德子是个纯粹的商人，就觉得在美国搞足球才会更加地如鱼得水，他觉得这样的一套体育规划才更符合市场经济，“1.2亿美元的建设经费肯定不够用。如果想建一座4万人规模的大球场，还要有着商业中心的承载属性，少说也要投资4亿-5亿美元。”

“这么大一笔钱？”

周不器微微皱眉，就有些为难。

他从内心里会支持这样的设计。

别看他是个忠实球迷，但他从来不会过分地拔高足球。足球就是足球，就是给人们带来快乐的工具。快乐才是最终目的，而不是本末倒置把足球置于比快乐更高的位置上。

圣何塞市政厅规划的这一套方案，可以说是大大地降低的足球的存在价值，就是把足球当工具了。

可是从商业的角度来看，这才是对的。

什么足球、篮球、橄榄球，什么音乐、电影、网络小说，其实没什么区别，都是给人们带来快乐的工具，就不应该具有更高的价值诉求，这只不过是人类发明出来的千千万万的寻找快乐的方式。

目的是寻找快乐。

而在寻找快乐的过程中，产生消费，带动经济。

他其实能够认识这一套美式思维。

至少要入乡随俗。

在英国去接受英国那一套，在美国就推崇美国这一套。

可现在有一个问题，如果想搞这么大的一个商业地产项目……那投资可就太大了。如果只是盖一个球场，其实花不了多少钱，4万人的球场，2亿美元就足够盖一座洲际级的大球场了。

可是商业化的大项目，这花钱就多了。

周不器现在财务上有些吃紧。

三德子笑着说：“可以去融资。”

周不器微微一怔，“融资？”

三德子道：“对，融资，美国是金融国家，所有的项目都可以进行金融化的处理。艺术家想画一幅画，没有经费，可以进行融资；音乐家想写一首歌，如果缺钱的话也可以进行融资。就跟紫微星的融资差不多，也可以分为股权融资和债权融资，就看融资方更青睐什么。”

周不器这下听明白了，“你是说把地震队的主场当成一个地产项目，对外进行融资？稀释股权，展开融资？”

三德子笑着说：“对，股权融资是最好的方案。曼哈顿的那些大工程，都是十几家合伙一起做的，都是靠着市场里的融资才完成的投资。而且咱们这是商业地产，可以先行招商。如果招商顺利，说不定……说不定球场还没建好呢，我们就已经赚了10亿美元。”

这是完全地把地产项目当成金融产品来运作了。

不管以后这个主场项目的发展怎么样，先画个大饼再说！

把大饼画出来，吸引别人来投资。

然后作为“画家”，就可以把未来的收入提前收入囊中了。至于未来能发展成什么样，天知道！发展得好，各方皆大欢喜，发展得不好……投资有风险，入市须谨慎，你自己投资亏了也怪不得别人！

周不器算是见识到了大场面。

他自觉在欧洲足球领域已经够激进了，跟美国这边的体育模式相比起来，还真是有很大的距离。

美国这边真是玩得太邪乎了。

以至于周不器都有点拿捏不准，“你觉得行？”

三德子充满了信心，“我觉得行！”

周不器却不敢冒冒失失地做决策。

三德子建议道：“咱们不是专业人士，可以找一个专业的从事类似地产项目的公司来运作这个项目。总归有一条底线我们守住，怎么都不会亏。”

周不器问：“什么底线？”

三德子嘴角一勾，很不负责任地说：“咱们只出地震队的品牌，给出一个投资主场的名义。至于钱，一分钱都不出。缺钱了，去找市政府批，去找市场中融资，总之咱们一分钱也不出！项目做成了，咱们捞到最大的好处。项目没做成，咱们也不损失什么，无非就是当局规划失败搞了一个烂尾大工程。”

这哥们是从华尔街出来的投资经理。

心狠手辣。

毫不留情！

……

同样是做交易，由陆器操作的两笔交易，就显得很如沐春风了。

他在经手两笔周大老板高度关注的交易。

已经有了结果。

第一笔，就是Justin.tv的游戏频道。

游戏频道是Justin.tv这个网站最核心最重要的资产，被紫微星盯上了，以总价3.2亿美元的价格成交。

今年7月1号，Justin.tv的游戏频道正式单独分拆成为一个名为“Twitch”的专攻游戏的视频网站，作为紫微星国际100%持股的子公司单独运营了。

3.2亿美元的价格不算低。

现金收购是不可能了。

紫微星国际账上现在的可用现金流只有12.6亿美元，已经不能再大手笔地乱动了。这笔交易是以5000万美元的现金+2.7亿美元紫微星国际的股票完成的交易。

另一笔交易，是游戏公司Valve。

Valve公司很知名，最著名的游戏当然就是《反恐精英》了。当年为了推广《反恐精英》可以全球范围内的在线对战，Valve推出了自家旗下的游戏对战平台Steam。

周不器盯上的就是这个游戏平台Steam。

紫微星正在谋划剥离游戏业务。

一方面着手把朋友工作室卖给EA，另一方面着手把剩下的核心部分卖给畅游。

在游戏领域，紫微星不当运动员了，搭建好平台，扮演好裁判员的角色就行了。从此前的游戏视频Twitch，再到这次的游戏对战平台Steam，都是这种思路。

Steam上面现在最热门的游戏当然就是风靡全球的对战类游戏《DOTA2》了，这是畅游的游戏。

Valve根本就没有谈判空间。

《DOTA2》的存在与否，关系到了Steam的生死。

类似的对战平台有很多，暴雪的战网就有着很大的影响力，微软也有自家的Xbox平台，也杀进了PC游戏领域。

Valve只是一家小公司，完全没有能力跟巨头抗衡。

抱住紫微星的大腿，就是活下去的机会。

所以这笔交易也没受到太大的阻力，交易金额只有1.6亿美元，这次是纯现金交易了。

搞定了这两笔交易，紫微星国际在游戏领域的转型就算是开启了第一步。

第二步，就是朋友工作室了。

这已经进入7月份了，到了下半年了。

就跟周不器预料的差不多，他来到硅谷两天，唐·马特里克就主动地找到了他，积极的汇报了情况，“朋友工作室跟EA的谈判，已经基本取得了共识！”

“哦？多少钱？”

“18.7亿美元，等伱最后敲定。”

“哪天？”

“都行，你来决定。”

“好！”